Dans les Quartiers Historiques de Pasai Donibane (San Juan) et de Pasai San Pedro, on remarque tout spécialement les Hôtels Particuliers et les maisons bourgeoises. Ce type d'édifices, tous antérieurs à 1800, se différencient clairement du point de vue typologique et architectural et se démarquent de façon significative du tissu urbain: les maisons indépendantes telles que le Palais d'Arizabalo ou semi-indépendantes, comme la Maison Platain, celle des Miranda et celle de Villaviciosa, toutes à Pasaia Donibane (San Juan). D'autres sont aussi mitoyennes, comme celle adossée à la Maison Platain et les maisons bourgeoises numéros 44 et 46 de San Pedro. Enfin, il convient de faire référence aux Maisons-Pont, si présentes et caractéristiques du paysage urbain de Pasai Donibane (San Juan).
Les logements populaires ou des couches moyennes sont également représentés: des maisons dont les façades sont en contact direct avec la ria ou donnant directement sur celle-ci; en second lieu, des maisons à deux façades, l'une donnant sur la rue et l'autre sur la ria (exemple de Pasai Donibane-San Juan) ou sur d'autres rues ou espaces ouverts sur la ria comme à Bonantza Ibilbidea et dans la rue San Pedro. On trouve également de façon fréquente à Pasai Donibane (San Juan) la bâtisse de type populaire ou des couches moyennes, à flanc de montagne, avec escalier latéral.