En los Cascos Históricos de Pasai Donibane (San Juan) y Pasai San Pedro destacan las Casas Palacios y las casas familiares de notable entidad. Este tipo de edificios, todos ellos anteriores a 1800, poseen una clara diferenciación tipológica-arquitectónica que descolla significativamente en el tejido urbano: las casas exentas como el Palacio de Arizabalo o semiexentas como la Casa Platain, la de los Miranda y la de Villaviciosa, todas ellas en Pasaia Donibane (San Juan). También las hay dispuestas entremedianeras estrechas y profundas como la adosada a la Casa Platain y algunas casas familiares como los números 44 y 46 de San Pedro. Por último, cabe referirnos a las Casas-Puente tan presentes y características del paisaje urbano de Pasai Donibane (San Juan).
La vivienda popular o de capas medias igualmente está representada: casas con fachada en contacto directo con la ría o con la fachada abierta a la ría; en segundo lugar, casas con disposición de dos fachadas, una a la calle interior y otra directamente en contacto con la ría (caso de Pasai Donibane-San Juan) o a calles u otros espacios abiertos a la ría como en Bonantza Ibilbidea y en la calle San Pedro. También es frecuente en Pasai Donibane (San Juan) el caserío de vivienda popular o de capas medias encajado en la ladera del monte, con escalera lateral.